Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Bürofläche im Herzen der Stadt Würselen anzubieten.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m² eignet sich diese Gewerbefläche für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt drei wesentliche Bereiche:

1. Empfangsbereich
Der großzügige Empfangsbereich von ca. 52 qm heißt Ihre Besucher herzlich willkommen. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Empfangstheke sowie für Wartebereiche. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und geben Ihrem Unternehmen ein professionelles Erscheinungsbild.

2. Büroraum
Der Hauptbüroraum hat eine Größe von ca. 42 qm und ist über eine Verbindungstür direkt hinter dem Empfangsraum zu erreichen. Hier könnte man beispielsweise 3-4 Arbeitsplätze einrichten. Mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lassen sich unterschiedliche Arbeitsplatzmodelle realisieren – ob offene Bürolandschaft oder separierte Arbeitsplätze. Zudem können Sie den Büroraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen ausstatten und gestalten. Hinter dem Büroraum befindet sich ein weiterer kleinerer Raum, der sich zum Beispiel für die Unterbringung von Geräten, wie Druckern, oder für Aktenschränke eignet.

3. Verkaufsfläche
Die Hauptfläche ist mit ihren ca. 65 qm für viele Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Ob als Verkaufsraum, open Workspace oder mit eingezogenen Wänden z.B. als Physiotherapeutische Praxis kann man den Platz auf vielfältige Weise nutzen.

Weitere Räumlichkeiten
Fast die gesamte Fläche ist unterkellert. Dieser zusätzliche Stauraum kann zur Lagerung von Akten, Büromaterialien und weiteren benötigten Utensilien, die nicht ständig im Büro benötigt werden, benutzt werden. Hier profitieren Sie von der zusätzlichen Fläche, um Ordnung und Übersichtlichkeit in Ihren Arbeitsbereichen zu gewährleisten.

Es gibt 2 separate Toiletten mit einem Waschbecken.

Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Dazu gehören unter anderem:
Hochwertige Bodenbeläge: Die Verkaufsfläche sowie der Büroraum sind mit strapazierfähigem Vinyl ausgelegt, und der Empfangsbereich ist gefliest.

Lage
Die Bürofläche liegt auf einer der Hauptdurchfahrtsstraßen von Würselen, nur ein Kilometer von der Autobahnauffahrt Richtung Antwerpen und Düsseldorf entfernt.
Sie ist also sehr gut mit dem eigenen Fahrzeug, als auch durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Diese Lage bietet nicht nur Ihren Mitarbeitern ein angenehmes Arbeitsumfeld, sondern sorgt auch dafür, dass Ihre Kunden und Geschäftspartner Sie leicht erreichen können.

Fazit:
Diese Bürofläche bietet ein ausgezeichnetes Umfeld für Unternehmen, die Größe, Funktionalität und eine zentrale Lage schätzen. Der Empfangsbereich sowie der große Büroraum schaffen eine professionelle Atmosphäre, während der Stauraum zusätzliche Flexibilität bietet. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie machen können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!